Appartement Paris 1 pièce(s) 26.95 m2

PARIS 75019
230 000 € *

* 230000 € honoraires inclus

215 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 6.98% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

99 rue de Belleville

75019 PARIS

Réf : 736
Guy Hoquet Belleville vous propose en exclusivité ce Studio de 26,95 m² loi carrez situé au métro Pyrénées. Implanté au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien courant XIXème, il se compose d'une entrée, une pièce de vie de 19,5 m² avec deux fenêt... Voir plus
26.95 m²
1 pièce(s)
1 sde
Appartement Paris 1 pièce(s) 26.95 m2

Descriptif

Réf : 736
Guy Hoquet Belleville vous propose en exclusivité ce Studio de 26,95 m² loi carrez situé au métro Pyrénées. Implanté au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien courant XIXème, il se compose d'une entrée, une pièce de vie de 19,5 m² avec deux fenêt... Voir plus
26.95 m²
1 pièce(s)
1 sde

Fiche technique du bien

Exposition
Ouest
Etage
3
Nombre étages
3
Dernier étage
Oui
Accès Bus
3 min
Régime fiscal
Droits d'enregistrement
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
45
Charges annuelles (ALUR)
900 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surface séjour
19.5 m2
Année construction
1850
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
Simple et double vitrage
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Exposition Séjour
Ouest
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Nombre de caves
1
Digicode
Oui
Accès handicapés
Non
Gardien
Non
Date ERP
05/11/2025
Diagnostic Energétique
Non

Bilan énergétique

dpe_ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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La résidence offre des prestations particulièrement recherchées, avec notamment un véritable parc arboré au sein de la copropriété, apportant calme et qualité de vie au quotidien.

L'appartement développe une surface de 24,68 m² Carrez (26m² au sol). Il se compose d'une entrée desservant une salle d'eau, puis d'un bel espace de vie avec cuisine ouverte. La grande baie vitrée apporte une luminosité très agréable et offre une vue particulièrement dégagée, ce qui renforce la sensation d'espace.

L'ensemble bénéficie de double vitrage et de rangements optimisant le confort au quotidien.

Situé au 4ème et dernier étage, l'appartement profite d'un environnement calme sans voisin au-dessus.

Le bien a été occupé ces sept dernières années par le même locataire et pourra bénéficier d'un léger rafraîchissement pour être remis pleinement au goût du jour.

La copropriété dispose également d'un local vélo.

Classé Diagnostic de performance énergétique F, avec devis déjà établi permettant un passage en classe E pour environ 1 750€, travaux simples à mettre en oeuvre.

Les stations de métro Philippe Auguste et Alexandre Dumas se trouvent à équidistance, offrant une excellente desserte (à deux stations de la Place de la Nation).

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, au sein d'une copropriété de qualité dans un secteur recherché.
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Quartier Saint-Bernard : Studio de charme avec potentiel souplex
Situé au coeur du « village Saint-Bernard », découvrez ce studio de 28 m² plein de caractère au sein d'un bel immeuble ancien. Véritable perle pour un investisseur ou un premier achat, ce bien offre une opportunité unique : la possibilité de créer un souplex de 17 m² sans autorisation d'Assemblée Générale pour la connexion des deux niveaux.

LE BIEN : Charme de l'ancien et luminosité
Ce rez-de-chaussée se distingue par ses volumes et sa clarté, loin des standards habituels :
* Espace de vie : Une pièce principale très lumineuse pour un rez-de-chaussée, mettant en valeur le cachet de la pierre de taille.
* Coin Nuit : Un espace nuit optimisé bénéficiant d'une belle lumière naturelle.
* Le potentiel souplex : Une surface supplémentaire de 17 m² en sous-sol directement rattachable, idéale pour créer une suite, une salle de jeux, un atelier ou un bureau.
* Localisation : En plein coeur du quartier Saint-Bernard, à seulement 3 minutes à pied du métro (Ligne 2).

LES POINTS FORTS
* Rentabilité Exceptionnelle : Un produit idéal pour l'investissement locatif grâce à sa typologie et son secteur.
* Extension Simplifiée : Aucune démarche auprès de la copropriété (AG) nécessaire pour relier les deux espaces.
* Charme Authentique : Mur intérieur en pierre de taille.
* Emplacement Stratégique : Quartier dynamique, commerçant et parfaitement desservi.

FICHE TECHNIQUE
* Surface actuelle : 28 m² Carrez.
* Potentiel total : 45 m² (après création du souplex de 17 m² en SUS).
* Transport : Métro Ligne 2 à 300 mètres.
* Destination : Idéal Investisseur, Pied-à-terre ou Premier achat.

Utilisation de l'IA pour des idées d'aménagement.

Les horaires

Lundi
09h30 - 13h00 / 14h00 - 19h00
Mardi
09h30 - 13h00 / 14h00 - 19h00
Mercredi
09h30 - 13h00 / 14h00 - 19h00
Jeudi
09h30 - 13h00 / 14h00 - 19h00
Vendredi
09h30 - 13h00 / 14h00 - 19h00
Samedi
10h00 - 13h00 / 14h00 - 18h30
Dimanche
Fermé